Xây dựng phần thô, hay còn gọi là thi công phần thô, là giai đoạn đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Nó bao gồm việc thi công móng, dựng khung, đổ mái, xây tường và trát, lắp đặt hệ thống điện nước thô,…
Đây là phần tạo nên “bộ khung xương” cho ngôi nhà, quyết định đến độ bền vững, an toàn và tính thẩm mỹ của ngôi nhà sau này. Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào, việc hiểu rõ các yếu tố chi phí, bao gồm giá xây dựng phần thô, là điều cần thiết để bạn có thể lên kế hoạch chi tiêu hiệu quả, tránh những phát sinh bất ngờ và đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ.
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2024
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2024 có sự biến động nhẹ so với năm trước, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật liệu, kỹ thuật thi công, địa điểm, nhà thầu… Thông thường, phạm vi chi phí xây dựng phần thô mỗi mét vuông (m²) khá đa dạng và được chia thành các mức giá sau:
Ví dụ:
- Một ngôi nhà riêng lẻ dưới 160 m² sử dụng gạch, bê tông truyền thống, vật liệu thông dụng có thể có giá xây dựng phần thô từ 3 – 4 triệu đồng/m².
- Một căn biệt thự trên 300 m², sử dụng khung thép, vật liệu nhập khẩu, thiết kế phức tạp sẽ có chi phí xây dựng phần thô khoảng từ 7 – 9 triệu đồng/m².
Lưu ý: Để biết giá chính xác, tốt nhất bạn nên liên hệ với nhà thầu xây dựng uy tín, họ sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết sau khi khảo sát công trình và yêu cầu cụ thể. Bạn cũng nên tham khảo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau để có được sự so sánh hiệu quả.
Bảng báo giá xây dựng phần thô phụ thuộc yếu tố nào?
Giá xây dựng phần thô là một con số biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố, quyết định trực tiếp đến tổng chi phí dự án.
1. Loại Vật Liệu
Vật liệu xây dựng là yếu tố ảnh hưởng đầu tiên và trực tiếp nhất đến giá xây dựng phần thô.
- Chất lượng (Trong nước vs. Nhập khẩu): Vật liệu trong nước thường có giá thành thấp hơn nhưng chất lượng có thể không đồng đều. Vật liệu nhập khẩu thường có chất lượng tốt hơn, nhưng giá thành cao hơn.
- Vật liệu (Các loại bê tông, thép, gạch, v.v.): Bê tông, thép, gạch, cát, đá, v.v., mỗi loại sẽ có giá thành khác nhau tùy theo chất lượng và nguồn gốc.
- Độ bền và độ cứng: Thép thanh có độ bền cao, chống chịu tải trọng tốt sẽ có giá thành cao hơn so với thép thanh thông thường.
- Yếu tố môi trường và bền vững: Lựa chọn vật liệu tái chế, gạch không nung, hay vật liệu tiết kiệm năng lượng sẽ góp phần tăng chi phí ban đầu, nhưng sẽ giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài và tạo nên công trình bền vững hơn.
2. Chi phí nhân công
Chi phí nhân công là yếu tố quan trọng khác, quyết định hiệu quả thi công và chất lượng cuối cùng của công trình.
- Sự Khác Biệt Vùng Miền (Miền Bắc, Miền Nam Việt Nam): Mức lương của công nhân xây dựng khác nhau ở các vùng miền, ví dụ như miền Bắc thường có chi phí nhân công thấp hơn so với miền Nam.
- Mức Độ Tay Nghề (Lao động lành nghề vs. Lao động phổ thông): Lao động lành nghề, có kinh nghiệm và chuyên môn cao sẽ được trả lương cao hơn so với lao động phổ thông.
- Độ Phức Tạp Xây Dựng (Dự án đơn giản vs. dự án phức tạp): Công trình có thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao hơn sẽ cần đến đội ngũ công nhân lành nghề nhiều hơn, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn.
3. Thiết Kế & Mức Độ Phức Tạp
- Phong cách kiến trúc và các yếu tố thiết kế độc đáo: Kiến trúc có nhiều đường cong, hình dáng bất thường, yêu cầu kỹ thuật cao, hoặc sử dụng vật liệu đặc biệt sẽ tốn chi phí cao hơn so với kiến trúc đơn giản.
- Địa hình phức tạp hoặc yếu tố địa lý: Công trình xây dựng ở vùng núi, vùng đất yếu, hoặc có địa hình phức tạp cân thêm công đoạn gia cố, vận chuyển vật liệu khó khăn hơn, do đó, chi phí thi công phần thô cũng tăng lên.
4. Chi phí Phí Giấy Phép & Thủ Tục
- Giấy phép và kiểm tra cần thiết: Thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng, kiểm tra chất lượng là cần thiết và tạo ra chi phí phát sinh.
- Quy định của chính phủ địa phương: Quy định về tiêu chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn vật liệu, các thủ tục được ban hành bởi chính phủ địa phương sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
5. Tăng Giá Vật Liệu & Lạm phát:
- Biến động giá vật liệu xây dựng: Thị trường có sự biến động có thể gây ảnh hưởng đến giá vật liệu.
- Tăng giá và lạm phát: Giá vật liệu có thể tăng do lạm phát, ảnh hưởng tới chi phí xây dựng chung.
So sánh giá xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện và xây nhà trọn gói
Dưới đây là bảng so sánh giá chi tiết giữa xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, và xây nhà trọn gói:
Giải thích:
- Xây dựng phần thô: Chi phí thấp nhất vì chỉ bao gồm phần khung và cấu trúc. Linh hoạt trong việc lựa chọn vật liệu và kiểm soát ngân sách.
- Xây dựng hoàn thiện: Chi phí trung bình, phát sinh từ việc hoàn thiện nội thất, nhân công và vật liệu.
- Xây nhà trọn gói: Chi phí cao nhất vì bao gồm toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện, nhưng ít phát sinh chi phí hơn vì đã được tính toán toàn bộ trong hợp đồng.
Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí
Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng phần thô, hãy ghi nhớ những mẹo sau đây:
1. Vật Liệu:
- Cân bằng chất lượng và giá cả: Không cần phải sử dụng những loại vật liệu đắt tiền nhất, bạn có thể lựa chọn những loại vật liệu bền vững, phù hợp với mục đích sử dụng, có chất lượng đảm bảo nhưng giá thành hợp lý hơn.
- Vật liệu thân thiện môi trường: Vật liệu tái chế như gạch không nung, gỗ tái chế không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường, nâng cao giá trị bền vững cho ngôi nhà.
- Sử dụng hiệu quả vật liệu: Tận dụng tối đa vật liệu đã có, hạn chế lãng phí trong quá trình thi công.
2. Lập Kế Hoạch:
- Lên kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiêu rõ ràng với bảng dự toán chi tiết, theo dõi sát sao tiến độ thực hiện, đảm bảo dự án không bị vượt ngân sách.
- Đàm phán với nhà thầu: Đàm phán kỹ với nhà thầu, thảo luận về vật liệu, kỹ thuật, tiến độ, và hình thức thanh toán để đạt được mức giá hợp lý nhất.
3. Hợp tác hiệu quả:
Hợp tác với nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm trong việc tối ưu hóa chi phí, có nhóm công nhân thành thạo sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian, tiền bạc.
Kết luận:
Hiểu rõ bảng báo giá xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả cho dự án xây dựng của mình. Nghiên cứu và nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá, các khoản chi phí tiềm ẩn, và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín là điều cần thiết trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào. Bằng cách chủ động tìm hiểu và lựa chọn những giải pháp tối ưu, bạn có thể kiểm soát tốt ngân sách, thực hiện dự án suôn sẻ và sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách an tâm và hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Những sai lầm phổ biến cần tránh trong giai đoạn xây dựng phần thô là gì?
Những sai lầm phổ biến trong giai đoạn xây dựng phần thô như không lập kế hoạch chi tiết, chọn vật liệu kém chất lượng, thiếu kiểm soát chất lượng, và không tuân thủ quy định xây dựng. Bằng cách lập kế hoạch kỹ lưỡng, lựa chọn vật liệu và nhà thầu uy tín, kiểm soát chất lượng chặt chẽ và duy trì giao tiếp hiệu quả, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro và đạt được ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ và an tâm hơn.
Xem thêm: Những lỗi xây dựng phần thô thường gặp và cách khắc phục
Làm thế nào để lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín và đáng tin cậy?
Việc chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín và đáng tin cậy đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và cẩn trọng. Bằng cách kiểm tra kinh nghiệm, xem xét các dự án trước, đọc đánh giá từ khách hàng, và đảm bảo nhà thầu có giấy phép và bảo hiểm đầy đủ, bạn có thể tăng khả năng chọn được nhà thầu phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng theo kế hoạch. Hãy luôn đặt lợi ích và sự an tâm của bạn lên hàng đầu trong quá trình lựa chọn nhà thầu.
Xem thêm: 5 tiêu chí lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín và chuyên nghiệp
Có Nên Tự Mua Vật Liệu Hay Giao Phó Cho Nhà Thầu Đảm Nhiệm?
Việc lựa chọn tự mua vật liệu hay giao phó cho nhà thầu phụ thuộc vào khả năng quản lý, kinh nghiệm và ưu tiên cá nhân của bạn. Nếu bạn có thời gian và kiến thức để lựa chọn vật liệu chất lượng với giá tốt, tự mua có thể là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên tiết kiệm thời gian và tin tưởng vào kinh nghiệm của nhà thầu, việc giao phó cho họ đảm nhiệm sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ hơn.
Xem Thêm: Có Nên Tự Mua Vật Liệu Hay Giao Phó Cho Nhà Thầu Đảm Nhiệm?