Sở hữu một ngôi nhà là ước mơ của biết bao người, nhưng hành trình từ ý tưởng đến mái nhà hoàn thiện lại là một chặng đường đầy thử thách. “Hoàn thiện nhà” chính là 1 giai đoạn trong quy trình xây dựng nhà trọn gói giúp “thổi hồn” vào không gian sống, biến những bức tường gạch thô sơ thành tổ ấm tiện nghi và thẩm mỹ. Quá trình này bao gồm việc lựa chọn, lắp đặt vật liệu cho sàn, tường, trần, hệ thống điện nước, nội thất,… cho đến những chi tiết trang trí cuối cùng.
Hoàn thiện nhà không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp, công năng sử dụng mà còn quyết định giá trị lâu dài của ngôi nhà. Bài viết này sẽ là cẩm nang chi tiết dành cho chủ nhà, người xây dựng lần đầu, hoặc bất kỳ ai đang tham gia vào quá trình xây dựng và hoàn thiện tổ ấm của mình.
So sánh các hình thức xây nhà: Hoàn thiện, Phần thô và Trọn gói
Để đưa ra lựa chọn hình thức thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình, bạn cần phân biệt rõ sự khác biệt giữa các hình thức xây dựng phổ biến hiện nay:
Lời khuyên: Tùy thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và quỹ thời gian của bản thân, bạn có thể lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói hoặc xây nhà từng phần phù hợp. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả và chất lượng công trình, việc tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm là yếu tố cực kỳ quan trọng bạn cần lưu tâm.
Hoàn thiện nhà gồm mấy giai đoạn?
Hành trình “hô biến” một ngôi nhà từ bản vẽ kiến trúc thành không gian sống tiện nghi là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng, chuyên nghiệp giữa các công đoạn thi công.
Đầu tiên, xây dựng phần thô chính là bảo đảm nền móng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm việc thi công phần kết cấu, xây dựng mái nhà và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật thiết yếu như hệ thống điện, hệ thống nước. Để hiểu rõ hơn về chi tiết của quy trình thi công phần thô, bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết [tại đây – Xây Dựng Phần Thô Đúng Cách: Hướng Dẫn Quy Trình, Chọn Vật Tư Và Tiết Kiệm Chi Phí].
Sau khi phần thô được hoàn thành, chúng ta sẽ bước vào giai đoạn cực kỳ quan trọng: Công tác hoàn thiện. Đây là lúc “tâm hồn”, cá tính của ngôi nhà được kiến tạo. Giai đoạn này thường được chia thành 3 phần chính:
- Hoàn thiện nội thất: Giai đoạn này tập trung vào việc lựa chọn kỹ lưỡng và tiến hành lắp đặt các loại vật liệu, thiết bị phù hợp cho không gian bên trong ngôi nhà. Từ việc lát nền nhà bằng gạch, gỗ tự nhiên hay sàn gỗ công nghiệp, thực hiện trang trí bức tường & phần trần nhà bằng sơn, giấy dán tường, ốp tường, … cho đến việc lắp đặt cửa chính, cửa sổ, hoàn thiện phòng bếp & phòng tắm đều cần được tính toán kỹ lưỡng về mặt thẩm mỹ, công năng sử dụng và khung chi phí dự trù.
- Đặc biệt, việc bố trí hệ thống điện & hệ thống ánh sáng và hệ thống nước thải & hệ thống cấp nước cần được tuân thủ đúng các tiêu chuẩn an toàn, đảm bảo sự tiện nghi tối đa cho gia chủ.
- Hoàn thiện ngoại thất: Giai đoạn này góp phần kiến tạo nên diện mạo bên ngoài cho ngôi nhà với mặt tiền độc đáo, ấn tượng, mái tôn, mái ngói kiên cố, chắc chắn, bền đẹp và cảnh quan sân vườn xanh mát, hài hòa, gần gũi với thiên nhiên.
Giai đoạn hoàn thiện công trình cuối cùng bao gồm các công việc vệ sinh công nghiệp, kiểm tra kỹ lưỡng, nghiệm thu công trình đạt chuẩn và tiến hành bàn giao – đánh dấu cột mốc quan trọng, chính thức trao chìa khóa ngôi nhà mới cho gia chủ.
Các vật liệu hoàn thiện phổ biến là gì?
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện là một bước cực kỳ quan trọng trong hành trình hoàn thiện ngôi nhà của bạn. Trên thị trường hiện nay, có vô số lựa chọn cho sàn nhà, tường nhà, trần nhà và cả ngoại thất, mỗi loại đều mang đến ưu điểm và nhược điểm riêng biệt. Dưới đây là một số gợi ý cụ thể giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và phù hợp nhất:
Sàn nhà:
- Gạch men: Bền bỉ, dễ vệ sinh, đa dạng mẫu mã, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển. Tuy nhiên, gạch men có thể tạo cảm giác lạnh vào mùa đông.
- Sàn gỗ tự nhiên: Mang lại vẻ đẹp sang trọng, ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè. Tuy nhiên, giá thành cao hơn so với các loại vật liệu khác và cần bảo trì thường xuyên.
- Sàn gỗ công nghiệp: Giải pháp thay thế với giá thành hợp lý, dễ dàng thi công, chống trầy xước, chống ẩm, nhưng không mang lại vẻ đẹp tự nhiên như sàn gỗ tự nhiên.
- Sàn bê tông mài: Phù hợp với phong cách Industrial hoặc Minimalist, mang lại vẻ đẹp hiện đại, thân thiện môi trường nhưng có thể bám bụi nếu không vệ sinh thường xuyên.
- Kính cường lực: Giải pháp tối ưu cho không gian mở, vừa mang lại an toàn, vừa tăng cường ánh sáng tự nhiên và giúp tiết kiệm năng lượng.
Tường nhà:
- Sơn nước: Lựa chọn phổ biến nhờ vào bảng màu đa dạng, dễ thi công, giá thành hợp lý.
- Giấy dán tường: Mang đến sự độc đáo, phong cách đa dạng từ Vintage đến Scandinavian. Tuy nhiên, cần thi công đúng cách để tránh bong tróc.
- Sơn nano: Công nghệ tiên tiến giúp tường chống bám bẩn, tự làm sạch, bền màu lâu dài và giảm chi phí bảo trì trong dài hạn.
Trần nhà:
- Thạch cao: Tạo hình đa dạng, thi công nhanh chóng, giá thành hợp lý, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế.
- Tấm ốp trần (nhựa, nhôm…): Chống ẩm, chống mối mọt, dễ dàng vệ sinh, lý tưởng cho phong cách Minimalist hoặc Industrial.
Vật liệu ngoại thất:
- Gạch ốp mặt tiền: Đa dạng mẫu mã, màu sắc, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và bảo vệ kiến trúc. Lựa chọn gạch phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể.
- Sơn ngoại thất chống thấm: Bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động thời tiết, giúp tăng tuổi thọ và màu sắc cho mặt tiền. Lựa chọn sơn có chất lượng cao để đảm bảo chống thấm hiệu quả.
- Gỗ nhựa composite: Vật liệu thân thiện môi trường, chống mối mọt, chống ẩm, dễ thi công và có tuổi thọ cao, phù hợp với các công trình xây dựng hiện đại.
- Gạch không nung: Vật liệu xanh, giúp giảm thiểu phát thải khí nhà kính, tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì.
Để dễ dàng hình dung và so sánh các loại vật liệu hoàn thiện nhanh chóng , bạn có thể tham khảo Bí Quyết Lựa Chọn Vật Liệu Hoàn Thiện Hiệu Quả Cho Ngôi Nhà Của Bạn
Đừng quên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công để được tư vấn lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện của bạn.
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện như thế nào?:
Lựa chọn vật tư hoàn thiện là một trong những bước quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp toàn diện của căn nhà, độ bền bỉ, tuổi thọ của công trình và toàn bộ chi phí xây dựng. Quyết định sử dụng loại vật liệu nào cần được gia chủ cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố như mức ngân sách, xu hướng phong cách thiết kế, điều kiện khí hậu, mục đích sử dụng và yêu cầu bảo trì.
Dưới đây là một số yếu tố chủ chốt cần được cân nhắc thật kỹ lưỡng:
- Ngân sách dự trù: Việc xác định rõ ràng nguồn ngân sách cho phép bạn dễ dàng lựa chọn vật liệu phù hợp nhất với khả năng tài chính hiện có. Thị trường hiện nay cung ứng rất đa dạng vật liệu xây dựng, từ các loại vật liệu giá rẻ, bình dân đến những dòng vật liệu cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của gia chủ, từ những ngôi nhà phố nhỏ xinh, đơn giản đến những căn biệt thự lộng lẫy, sang trọng.
- Phong cách kiến trúc: Bạn yêu thích phong cách thiết kế hiện đại, phong cách truyền thống gần gũi hay phong cách tối giản tinh tế? Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những yêu cầu riêng về bảng màu sắc, chất liệu thi công và cách bài trí tổng thể vật liệu. (Tham khảo thêm hình ảnh minh họa cho từng phong cách)
- Độ bền công trình: Hãy ưu tiên lựa chọn những vật liệu có độ bền cao, chống chịu phù hợp với điều kiện khí hậu khắc nghiệt của từng vùng miền và mục đích sử dụng thực tế của gia đình giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa, bảo dưỡng về sau.
- Bảo trì và vệ sinh: Mỗi loại vật liệu xây dựng sẽ có yêu cầu bảo trì và quy trình vệ sinh khác nhau. Bạn nên tìm hiểu rõ thông tin này để chọn được loại vật liệu thật sự phù hợp với nhu cầu và điều kiện sinh hoạt của từng gia đình.
Thuê nhà thầu và quản lý dự án xây dựng sao cho hiệu quả?
Việc tuyển chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp đóng một vai trò cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của toàn bộ dự án hoàn thiện nhà. Ngoài kinh nghiệm thi công, nhà thầu cần phải có đầy đủ giấy phép hoạt động kinh doanh hợp pháp cùng bảo hiểm trách nhiệm chuyên nghiệp đảm bảo.
Bạn nên dành thời gian tìm hiểu thật kỹ càng thông tin về nhà thầu, kiểm tra cẩn thận đánh giá từ khách hàng trước, tham khảo các dự án đã thực hiện, cũng như yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin liên lạc của chủ đầu tư các công trình mà họ đã thực hiện để bạn tham khảo.
Đặc biệt, hợp đồng thi công giữa hai bên cần được soạn thảo thật rõ ràng, chi tiết, bao gồm phạm vi công việc, chi tiết giá cả, thời gian lịch thanh toán, phương án giải quyết tranh chấp,…
Bên cạnh đó, việc duy trì giao tiếp hiệu quả thường xuyên, cởi mở và chủ động giám sát tiến độ thi công sẽ giúp bạn kiểm soát dự án hiệu quả hơn, đồng thời đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng như cam kết và không bị vượt quá ngân sách đã đề ra.
Chi phí hoàn thiện nhà là bao nhiêu?
Chi phí hoàn thiện nhà luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm đặc biệt. Tổng chi phí hoàn thiện nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, chủng loại, chất lượng vật liệu sử dụng, chi phí nhân công lắp đặt và thi công và mức độ phức tạp của bản vẽ dự án.
Để lập kế hoạch dự trù ngân sách cho ban đầu, bạn có thể tham khảo bảng phân tích chi phí cơ bản theo mét vuông dưới đây:
Bảng phân tích chi phí hoàn thiện nhà cơ bản (tham khảo):
Lưu ý:
- Bảng giá mang tính chất chỉ mang tính chất tham khảo và hoàn toàn có thể thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực địa lý, thời điểm thi công, đơn vị cung cấp vật tư và nhân công,…
- Để có được báo giá chính xác và phù hợp nhất cho công trình của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu xây dựng và đơn vị cung cấp vật liệu có uy tín trên thị trường.
Trong bảng giá trên:
- Phần thô: Bao gồm phần móng, kết cấu, mái và hệ thống điện nước thô, nguyên vật liệu sử dụng chủ yếu như: Sử dụng bê tông mác 250, thép Việt Nhật….
- Sàn: Bao gồm chi phí vật liệu lát sàn và nhân công thi công, nguyên vật liệu tham khảo sử dụng: Gạch men Viglacera, sàn gỗ công nghiệp An Cường…
- Tường: Bao gồm chi phí vật liệu và nhân công xây, tô tường, nguyên vật liệu tham khảo sử dụng: Gạch xây dựng Đồng Tâm, sơn nước Dulux
- Trần: Bao gồm chi phí vật liệu làm trần và nhân công thi công, nguyên vật liệu tham khảo như: Trần thạch cao Vĩnh Tường, trần gỗ tự nhiên…
- Điện nước: Bao gồm chi phí vật tư điện nước và nhân công lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện, nước, vật liệu sử dụng: Dây điện Cadivi, ống nước Tiền Phong…
- Cửa: Bao gồm chi phí vật liệu cửa và nhân công lắp đặt, tham khảo các loại cửa như Cửa gỗ HDF, cửa nhôm Xingfa…
- Thiết bị vệ sinh: Bao gồm các thiết bị bồn cầu, lavabo, vòi sen,… và các thương hiệu nổi tiếng có thể tham khảo: Inax, Toto, Caesar
- Sơn bả: Bao gồm chi phí vật liệu sơn bả và nhân công thi công sơn, sử dụng vật liệu Sơn Jotun, bột bả Dulux…
Để tiết kiệm, tối ưu hóa chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn nên chuẩn bị lên kế hoạch tỉ mỉ, chi tiết từ đầu, lựa chọn những vật liệu phù hợp với ngân sách đã định, tham khảo so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp uy tín trên thị trường và khéo léo thương lượng mức giá thấp, phải chăng với nhà thầu.
Những vấn đề thường gặp trong quá trình hoàn thiện nhà và giải pháp
Trong quá trình hoàn thiện nhà, rất nhiều gia chủ thường xuyên gặp phải nhiều vấn đề phát sinh, chẳng hạn như tường xuất hiện vết nứt, trần nhà bị thấm dột, nền sàn nhà lát bị không bằng phẳng, tiến độ thi công bị trì hoãn chậm trễ hay gặp phải vấn đề đội vốn ngoài ý muốn so với dự kiến ban đầu. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể gặp những vấn đề phức tạp, nghiêm trọng hơn như sai lệch thiết kế so với bản vẽ, tranh chấp hợp đồng với nhà thầu,…
Để phòng tránh và hạn chế tối đa sự xuất hiện của những rủi ro không mong muốn này, ngay từ đầu bạn nên chú trọng lựa chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp, uy tín trên thị trường, đồng thời sử dụng vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng tốt và thường xuyên giám sát chặt chẽ tiến độ thi công của công trình.
Đối với những sự cố hư hỏng nhẹ, bạn có thể tự sửa chữa để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, với những vấn đề hỏng hóc phức tạp hơn, lời khuyên là tốt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp nhờ đến sự trợ giúp của đội ngũ thợ sửa chữa chuyên nghiệp để đảm bảo khắc phục triệt để sự cố hư hỏng và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Biến ngôi nhà của bạn thành tổ ấm
Hoàn thiện nhà không chỉ đơn giản là xây lên một công trình kiên cố, tiện nghi và đầy đủ công năng mà còn là cả một quá trình kiến tạo không gian sống chan chứa yêu thương ấm áp và mang đậm dấu ấn cá nhân riêng của chính bạn.
Hãy để cho ngôi nhà mới của bạn phản ánh chính xác gu thẩm mỹ tinh tế và lối phong cách sống đẳng cấp của bạn thông qua cách bài trí nội thất hài hòa, tinh tế, lựa chọn màu sắc phù hợp yêu thích, bố trí ánh sáng khoa học, hợp lý và điểm xuyết những món đồ trang trí độc đáo, yêu thích.
Ngoài ra, đặc biệt, đừng quên yếu tố quan trọng bậc nhất – tạo nên một không gian sống thực sự trong lành, an toàn tuyệt đối cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình bằng cách ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, luôn đảm bảo hệ thống thông gió hoạt động liên tục, thông suốt, hiệu quả, nhằm mang đến bầu không khí luôn trong lành cho tất cả thành viên trong gia đình bạn.
Xem thêm: Phong Thủy Nhà Ở: Cẩm nang toàn diện cho cuộc sống thịnh vượng và hạnh phúc
Kết luận
Hoàn thiện ngôi nhà là một hành trình dài, gian nan, đòi hỏi gia chủ sự đầu tư kỹ lưỡng về nhiều mặt: thời gian, công sức và tiền bạc. Từ việc cân nhắc kỹ lưỡng lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện phù hợp, tỉ mỉ tìm kiếm nhà thầu uy tín và chất lượng, sắp xếp quản lý chi phí hợp lý cho đến việc lên ý tưởng, tạo dựng không gian sống thật ấm cúng, lý tưởng – từng giai đoạn trong quá trình xây nhà đều đóng vai trò vô cùng quan trọng, góp phần kiến tạo nên một tổ ấm hoàn hảo cho chính bạn và những người thân yêu.
Câu hỏi thường gặp
Làm thế nào để tích hợp công nghệ nhà thông minh trong giai đoạn hoàn thiện?
Bạn có thể tích hợp công nghệ nhà thông minh bằng cách lên kế hoạch cho hệ thống dây điện và vị trí các thiết bị thông minh như đèn, nhiệt kế, hệ thống an ninh trong quá trình hoàn thiện. Đảm bảo hạ tầng mạng phù hợp để hỗ trợ các thiết bị này.
Vai trò của ánh sáng trong hoàn thiện nhà là gì và làm thế nào để tối ưu hóa nó?
Ánh sáng ảnh hưởng đến không gian và chức năng của ngôi nhà. Tối ưu hóa bằng cách kết hợp nguồn ánh sáng tự nhiên với hệ thống chiếu sáng nhân tạo được thiết kế tốt, sử dụng đèn chiếu sáng tập trung ở khu vực làm việc và đèn nhấn để tăng thẩm mỹ.
Những vật liệu thân thiện với môi trường nào có thể sử dụng trong quá trình hoàn thiện nhà?
Các vật liệu thân thiện với môi trường bao gồm sàn tre, ngói lợp tái chế, sơn ít VOC và gỗ tái chế cho nội thất. Những vật liệu này không chỉ bền vững mà còn giúp giảm tác động tiêu cực đến môi trường.
Nếu bạn đang còn băn khoăn lo lắng trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, hãy liên hệ ngay với DeeHouse để nhận được tư vấn tận tình hoàn toàn miễn phí và báo giá xây dựng minh bạch, chi tiết cho gói dịch vụ xây nhà trọn gói. Chúng tôi cam kết đồng hành trọn vẹn cùng bạn, mang đến giải pháp hoàn hảo, tối ưu, giúp bạn xây dựng tổ ấm đúng như ý – vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa bền vững kiên cố, chắc chắn với thời gian.