Chuẩn bị mặt bằng thi công là 1 bước cực kỳ quan trọng và thiết yếu trong quy trình xây nhà trọn gói, quyết định trực tiếp đến thành công của mọi dự án xây dựng. Công việc này giống như việc chúng ta “dọn đường” trước khi xây nhà, bao gồm tất cả các hoạt động: từ khảo sát hiện trạng khu đất, giải phóng mặt bằng, san lấp , nâng cấp cốt nền cho đến định vị công trình .
Thực hiện bài bản, đúng quy trình kỹ thuật trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng không những đảm bảo an toàn lao động , an toàn trong suốt quá trình thi công xây dựng mà còn giúp chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành, kiểm soát kinh phí đầu tư xây dựng một cách hiệu quả, nâng cao chất lượng và kéo dài tuổi thọ công trình. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, bài bản từng bước trong quy trình chuẩn bị mặt bằng, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam.
Chi Tiết Quy Trình Chuẩn Bị Mặt Bằng Thi Công
A. Khảo sát hiện trạng
Khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá hiện trạng công trình (nếu có) là bước đầu tiên, cực kỳ thiết yếu, hỗ trợ chủ đầu tư “xem xét kỹ lưỡng”, nắm bắt bức tranh tổng thể về thực trạng của khu đất, trước khi triển khai thi công, xây dựng công trình.
- Bắt mạch” nền đất: Việc khảo sát, phân tích, đánh giá và xác định chính xác loại đất đóng vai trò quan trọng, quyết định trực tiếp đến việc lựa chọn giải pháp thiết kế móng phù hợp với đặc điểm thực tế của khu đất, nền đất, đảm bảo công trình an toàn , vững chắc, có độ bền vững, chống chịu tốt các tác động của tự nhiên và tiết kiệm tối đa chi phí. Ví dụ: đất cứng thường có khả năng chịu tải, khả năng chịu lực cao hơn đất yếu , đất cát có đặc điểm thoát nước tốt hơn đất sét.
- “Đọc vị” địa hình: Phân tích độ dốc khu đất, hướng nắng, hướng gió, view công trình hỗ trợ kiến trúc sư, đơn vị thiết kế lựa chọn phương án thiết kế, bố trí công trình một cách hợp lý , tối ưu hóa công năng sử dụng không gian, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, gió trời, mang đến không gian sống, làm việc thoáng mát, trong lành.
- “Kiểm kê” hiện trạng: Cần thống kê , lưu trữ đầy đủ và chi tiết thông tin về hiện trạng của khu đất, công trình (nếu có): thảm thực vật, hệ thống hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, cấp thoát nước , hệ thống thoát nước hiện có trên khu đất, phục vụ cho quá trình thiết kế, thi công xây dựng . Bạn có thể minh họa bằng hình ảnh, sơ đồ, bản vẽ hiện trạng để giúp chủ đầu tư, các bên liên quan dễ dàng hình dung, dễ nắm bắt thông tin hơn.
Bên cạnh các yếu tố về kỹ thuật, thủ tục pháp lý của khu đất cũng là nội dung rất cần thiết , phải được làm rõ ngay từ giai đoạn này.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, giấy tờ liên quan khác liên quan đến thửa đất. Chủ đầu tư cần đảm bảo tính pháp lý của thửa đất, công trình.
- Xin cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ vào loại hình công trình, quy mô xây dựng, chủ đầu tư cần phải xin cấp giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.
- Thủ tục xin cấp phép: Chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp phòng quản lý đô thị hoặc UBND cấp huyện, nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết, cụ thể hơn về: thủ tục , thời gian, hồ sơ và lệ phí xin cấp phép.
- Hậu quả khi không tuân thủ luật xây dựng: Mọi hoạt động thi công xây dựng khi chưa được cấp phép, hoặc không thực hiện đúng theo nội dung ghi trong giấy phép đã được cấp đều bị coi là vi phạm pháp luật, sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí là đình chỉ thi công, buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm.
B. Giải phóng mặt bằng:
Giai đoạn giải phóng mặt bằng bao gồm các hạng mục công việc: dọn dẹp, tháo dỡ, di chuyển các chướng ngại vật và vật cản trên khu đất để chuẩn bị cho việc thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo an toàn và đúng tiến độ đã đề ra.
- Thực hiện tháo dỡ an toàn: Nếu trên khu đất có công trình cũ, cây cối lớn, đơn vị thi công cần lập phương án cụ thể về biện pháp thi công tháo dỡ. Biện pháp này phải đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, tránh nguy cơ hư hỏng cho những công trình liền kề. Việc sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy xúc, cần cẩu, cùng với trang thiết bị bảo hộ cho công nhân là rất cần thiết để đảm bảo an toàn cho cả người và tài sản. Điều này giúp hạn chế tối đa các rủi ro về tai nạn lao động và bảo vệ tài sản xung quanh.
- Quản lý chất thải xây dựng: Trong quá trình phá dỡ, cần thực hiện việc thu gom, phân loại và vận chuyển chất thải đúng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Đặc biệt với các chất thải nguy hại như amiăng hay sơn chì, cần liên hệ với các đơn vị chuyên nghiệp có chứng nhận để thu gom và xử lý theo đúng quy trình.
- Đảm bảo an toàn giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng: Trước khi tiến hành thi công móng, cần lên kế hoạch để ngắt kết nối các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, và cáp viễn thông. Bên cạnh đó, việc thiết kế đường tạm cho công trình phải đảm bảo không ảnh hưởng đến giao thông chung và kết cấu hạ tầng của khu vực.
C. San lấp mặt bằng:
Công tác san lấp mặt bằng là yếu tố quyết định đến độ bền của công trình và khả năng thoát nước hiệu quả trong quá trình sử dụng. Mục tiêu của giai đoạn này là tạo được nền đất đạt đúng cao độ thiết kế, phòng ngừa ngập úng, lún sụt trong tương lai.
- Độ dốc hệ thống thoát nước: Tùy thuộc vào đặc điểm địa hình của khu đất và loại hình công trình, kỹ sư thiết kế sẽ tính toán độ dốc phù hợp cho hệ thống thoát nước. Điều này đảm bảo lượng nước mưa thoát nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng và bảo vệ tuổi thọ của công trình.
- Kỹ thuật đầm nén: Đầm nén là một trong những bước quan trọng không thể bỏ qua. Quy trình này giúp nén chặt vật liệu, tăng độ ổn định cho nền đất và đảm bảo nền đủ khả năng chịu lực. Các công cụ như máy đầm rung hoặc máy đầm bánh hơi thường được sử dụng để đạt hệ số đầm nén tiêu chuẩn, giúp ngăn ngừa hiện tượng lún, sụt lún trong quá trình sử dụng.
- Lựa chọn vật liệu san lấp: Việc lựa chọn vật liệu san lấp phụ thuộc vào đặc điểm của công trình. Các loại vật liệu phổ biến như đất, đá, cát hay xà bần đều có ưu nhược điểm riêng. Chủ đầu tư nên tham khảo nhiều đơn vị cung cấp để chọn loại vật liệu phù hợp với yêu cầu kỹ thuật và ngân sách.
Chi phí san lấp mặt bằng phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Khối lượng vật liệu
- Khoảng cách vận chuyển
- Loại vật liệu san lấp
- Đơn giá của nhà thầu thi công
Chủ đầu tư cần xem xét báo giá từ nhiều nhà cung cấp để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
D. Định vị công trình:
Đây là bước cuối cùng trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng, có nhiệm vụ xác định chính xác vị trí, kích thước thực tế của công trình trên mặt bằng thi công, đảm bảo việc triển khai thi công xây dựng công trình theo đúng với bản vẽ thiết kế.
- Đối chiếu và so sánh với kết quả khảo sát địa chất công trình, lựa chọn điểm đặt móng phù hợp, tránh các khu vực đất yếu, không đảm bảo độ vững chắc và khả năng chịu tải trọng.
- Sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng: máy kinh vĩ, máy toàn đạc điện tử, máy cân bằng laser, kết hợp căng dây và định vị độ cao của công trình. Độ chính xác trong bước này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ thi công và sự an toàn của quá trình xây dựng. Hiện nay, nhiều nhà thầu còn ứng dụng hệ thống định vị GPS và công nghệ drone để nâng cao độ chính xác và giảm chi phí đo đạc.
Lựa chọn nhà thầu chuẩn bị mặt bằng uy tín
Để yên tâm “chọn mặt gửi vàng”, giao phó công trình của mình cho một đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín, bạn nên chọn nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong thi công chuẩn bị mặt bằng, thi công phần móng, hoặc các dự án tương tự với loại hình công trình của bạn.
- Chủ đầu tư nên ưu tiên các nhà thầu đã thực hiện nhiều dự án lớn, có đầy đủ hồ sơ năng lực, giấy phép hành nghề và chứng chỉ kỹ thuật.
- Các công ty xây dựng uy tín thường cung cấp hình ảnh dự án, danh mục các công trình đã thực hiện kèm theo phản hồi tích cực từ khách hàng.
- Việc so sánh kỹ lưỡng báo giá và xem xét các nhà thầu đã từng hoàn thành các công trình tương tự sẽ giúp bạn tìm được đối tác đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Kết luận
Chuẩn bị mặt bằng là bước khởi đầu không thể thiếu, tạo tiền đề cho một công trình vững chắc, bền vững với thời gian. Chủ đầu tư cần cẩn thận trong việc lựa chọn đơn vị tư vấn giám sát, nhà thầu uy tín, tham khảo ý kiến từ các kỹ sư xây dựng và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.
Trước khi ra quyết định cuối cùng, hãy nghiên cứu và so sánh báo giá thi công, chú ý đến việc tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp lý. Hy vọng chủ đầu tư sẽ có một công trình kiên cố, an toàn, và hoàn thành đúng tiến độ.
Câu hỏi thường gặp
Quá trình chuẩn bị mặt bằng trong dự án xây nhà trọn gói thường kéo dài bao lâu?
Thời gian thường kéo dài từ vài ngày đến vài tuần, tùy thuộc vào quy mô công trình và điều kiện thực tế của khu đất.
Các giấy phép hoặc thủ tục pháp lý nào cần thiết đặc biệt cho giai đoạn chuẩn bị mặt bằng?
Cần có giấy phép xây dựng, giấy phép phá dỡ (nếu có công trình cũ), và các thủ tục liên quan đến quản lý chất thải và bảo vệ môi trường.
Xem thêm bài viết: Thủ tục pháp lý khi xây nhà để có thêm các giấy tờ và yêu cầu pháp lý khi xây nhà.
Làm sao để đảm bảo nhà thầu tuân thủ đầy đủ các quy định an toàn và pháp lý trong giai đoạn này?
Ký hợp đồng rõ ràng với điều khoản về an toàn và pháp lý, thường xuyên giám sát, và chọn nhà thầu uy tín có chứng chỉ cần thiết.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về quá trình chuẩn bị mặt bằng và xây dựng nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với Deehouse. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trong mọi bước của dự án.