Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là 1 giai đoạn nền tảng quan trọng trong dịch vụ xây nhà trọn gói, đây là giai đoạn quyết định độ bền vững của một ngôi nhà. Các công việc chính bao gồm thi công móng, dựng khung, đổ mái, và xây tường, cùng với lắp đặt hệ thống điện nước thô.
Để tiết kiệm chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng xây dựng, người chủ cần cân nhắc kỹ các yếu tố như chọn vật liệu phù hợp, giám sát tiến độ, và chọn nhà thầu uy tín. Bài viết này sẽ cung cấp các bí quyết tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, giúp ngôi nhà của bạn vững chắc và hiện đại.
Sự khác biệt giữa “xây dựng phần thô”, “xây dựng hoàn thiện” và “xây nhà trọn gói”?
Xây dựng phần thô tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà, đảm bảo an toàn và chịu lực.
Xây dựng hoàn thiện tạo nên vẻ đẹp, tiện nghi và chức năng sử dụng cho ngôi nhà.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ chìa khóa trao tay, nhà thầu làm từ việc lên ý tưởng tới thi công và hoàn thiện cho gia chủ.
Hiểu rõ sự khác biệt giữa hai giai đoạn giúp bạn lên kế hoạch và kiểm soát dự án hiệu quả.
Quy trình xây dựng phần thô gồm những bước nào?
Để đảm bảo chất lượng và hiệu quả trong quá trình xây dựng phần thô, việc tuân thủ các bước thi công chi tiết dưới đây là điều cần thiết.
1. Chuẩn bị mặt bằng
- Khảo sát địa chất: Đây là bước cốt lõi để tối ưu hóa tính toán nền móng, giúp xác định độ bền, khả năng chịu lực, và giảm thiểu nguy cơ lún sụt. Đánh giá địa chất giúp đảm bảo sự bền vững cho công trình.
- San lấp mặt bằng: Việc san lấp đúng quy chuẩn kỹ thuật tạo điều kiện cho nền móng ổn định, giảm nguy cơ sụt lún. Quy trình bao gồm quản lý tài nguyên một cách tối ưu và sử dụng vật liệu chất lượng cao để cân bằng giữa chi phí và chất lượng.
- Định vị móng: Định vị chính xác móng dựa trên bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật, giúp xác định vị trí trọng yếu của cột, dầm, và các kết cấu chịu lực. Kế hoạch thi công chặt chẽ giúp tiến độ dự án không bị ảnh hưởng tiêu cực.
2. Thi công móng
- Các loại móng phổ biến: Móng đơn, móng băng, và móng cọc là các loại móng thường dùng, mỗi loại phù hợp với các đặc điểm địa hình khác nhau. Móng cọc thường được chọn cho công trình chịu tải lớn, trong khi móng băng phù hợp cho các khu vực đất yếu.
- Quy trình thi công chi tiết: Bắt đầu với đào hố móng, gia cố thép, và đổ bê tông đúng tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Kiểm tra định kỳ trong quá trình này giúp phát hiện kịp thời các vấn đề về chất lượng.
- Kiểm tra chất lượng móng: Kiểm tra độ nén đất, độ chắc chắn của cốt thép, và chất lượng bê tông sau khi đổ là những bước quan trọng để đảm bảo nền móng bền vững và không bị lãng phí tài nguyên.
3. Xây dựng kết cấu
- Cột, dầm, sàn: Đây là các bộ phận chịu lực chính của công trình cần được xây dựng với sự cẩn thận, từ gia cố thép đến lắp đặt ván khuôn và bảo dưỡng bê tông. Sử dụng ván khuôn nhôm giúp tiết kiệm thời gian và giảm chi phí.
- Tường bao che, tường ngăn: Tường bao và tường ngăn có thể được làm từ gạch, bê tông hoặc các vật liệu cách nhiệt và chống thấm. Vật liệu cách âm và chống cháy cũng được lựa chọn để nâng cao chất lượng công trình.
- Cầu thang: Cầu thang bê tông hoặc cầu thang thép là các lựa chọn phổ biến, đáp ứng tiêu chuẩn về an toàn và tính thẩm mỹ. Quy trình thi công phải chính xác để tránh sai sót.
4. Hoàn thiện phần thô
- Lắp đặt hệ thống điện nước thô: Hệ thống điện nước cần được lắp đặt trong tường và sàn để đảm bảo tính thẩm mỹ và tránh sửa chữa sau này. Quản lý chặt chẽ tiến độ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả quá trình.
- Trát tường: Công đoạn trát tường giúp tạo bề mặt phẳng, sẵn sàng cho các bước hoàn thiện. Vật liệu vữa trát như xi măng phải được lựa chọn để đảm bảo chống thấm và cách âm tốt, đồng thời tăng tuổi thọ cho công trình.
- Đổ mái bê tông: Đổ mái bê tông là bước cuối cùng trong phần thô, giúp công trình chắc chắn và bền vững. Quy trình này yêu cầu kỹ thuật chính xác để tránh hiện tượng thấm dột và giảm thiểu hao phí vật liệu.
Quy trình xây dựng phần thô, từ giai đoạn chuẩn bị mặt bằng đến hoàn thiện, đòi hỏi sự chính xác, quản lý chặt chẽ và sử dụng vật liệu chất lượng. Thực hiện đúng các bước này không chỉ đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình mà còn giúp tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian thi công.
Cách Chọn Vật Tư Xây Dựng Phần Thô
Việc chọn vật tư xây dựng phù hợp đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, tiến độ và chất lượng công trình về lâu dài. Để giúp bạn đưa ra quyết định thông minh, chúng ta sẽ phân loại vật tư theo từng giai đoạn thi công, kết hợp chia sẻ kinh nghiệm thực tế và một số tiêu chuẩn xây dựng cần lưu ý.
1. Giai đoạn móng:
- Thép: Tùy vào tải trọng công trình, bạn cần chọn mác thép phù hợp (CB240, CB300, CB400…) cho thép cuộn cán nóng hoặc thép cây. Tham khảo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 1651:2008 về thép bê tông cốt thép để hiểu rõ hơn về chất lượng. Sử dụng thép đạt chuẩn sẽ giúp nền móng kiên cố hơn, giảm thiểu hiện tượng lún nền.
- Xi măng: Nên chọn mác cao (PCB40 trở lên) từ các thương hiệu uy tín như Xi măng Holcim hoặc Xi măng Vicem để đảm bảo độ kết dính tốt, giúp nâng cao khả năng chịu lực.
- Cát: Cát vàng xây dựng cần sạch, không lẫn tạp chất, giúp tăng độ bền của vữa và kết cấu bê tông.
- Đá: Sử dụng đá 1×2 hoặc đá mi bụi đồng đều về kích cỡ, tạo liên kết vững chắc cho bê tông, giúp nền móng thêm ổn định.
2. Giai đoạn kết cấu:
- Thép: Tiếp tục chọn mác thép tương ứng cho dầm, cột, sàn. Tham khảo báo giá vật tư tại các website uy tín để nắm bắt chi tiết về chi phí và chất lượng.
- Tường: Gạch tuy có giá thành thấp nhưng cách nhiệt kém. Bê tông nhẹ (AAC, ALC…) cách âm, cách nhiệt và chống cháy tốt hơn nhưng chi phí cao hơn. Cân nhắc nhu cầu và ngân sách để lựa chọn vật liệu phù hợp với khí hậu Việt Nam.
- Chống thấm: Sử dụng màng chống thấm hoặc sơn chống thấm chất lượng, thi công cẩn thận tại các khu vực ẩm ướt như sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh… Điều này giúp ngăn ngừa thấm dột và bảo vệ kết cấu công trình khỏi hư hại do nước.
3. Hệ thống điện nước âm tường:
- Dây điện: Chọn loại đạt chuẩn TCVN như dây điện Cadivi, có đầy đủ thông số kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro về điện.
- Ống luồn: Sử dụng loại PVC hoặc HDPE cứng, chịu lực tốt, như ống luồn Sino để bảo vệ hệ thống điện.
- Ống nước: Chọn loại PPR hoặc PVC chịu nhiệt, chịu áp lực cao như ống nước Tiền Phong hoặc ống nước Bình Minh, giúp hạn chế rò rỉ nước và tăng tuổi thọ của hệ thống ống.
Mẹo lựa chọn vật tư tiết kiệm chi phí:
- Tìm hiểu kỹ báo giá vật tư từ nhiều nhà cung cấp uy tín để có được mức giá hợp lý.
- Chọn vật tư có bảo hành dài hạn, đặc biệt là các loại vật tư chính như thép, xi măng, và ống nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- So sánh chất lượng của các thương hiệu, tránh chạy theo giá rẻ mà bỏ qua yếu tố chất lượng.
Bằng cách chọn vật tư thông minh, kết hợp với nhà thầu thi công uy tín, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí hợp lý.
Xem thêm: Cách lựa chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng
Các tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ khi thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng, quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ an toàn của công trình. Để đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, việc tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) là điều bắt buộc.
Từ khâu lựa chọn vật liệu xây dựng đến quy trình thi công và nghiệm thu, mỗi hạng mục đều phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Nắm rõ các tiêu chuẩn này không chỉ giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi của mình mà còn là kim chỉ nam cho nhà thầu thi công, đảm bảo công trình được thực hiện một cách chuyên nghiệp và đạt tiêu chuẩn cao nhất.
Dưới đây là một số tiêu chuẩn kỹ thuật quan trọng cần lưu ý:
- TCVN 5674:1992: Tiêu chuẩn quy định về quy trình thi công và nghiệm thu các công tác hoàn thiện trong xây dựng, như sơn, lắp đặt thiết bị, và các chi tiết nội thất.
- TCVN 4085:2011: Quy định về công tác thi công và nghiệm thu kết cấu xây dựng bằng gạch đá, bao gồm các yêu cầu về vật liệu, quy trình thi công và nghiệm thu.
- TCVN 9394:2012: Quy định về kỹ thuật đóng và ép cọc trong xây dựng, bao gồm các yêu cầu về thi công và nghiệm thu.
- TCVN 2737:1995: Tiêu chuẩn này đưa ra các quy định về tải trọng và tác động của gió, động đất, tải trọng sống và tải trọng tĩnh lên các công trình xây dựng.
- TCVN 9361:2012: Tiêu chuẩn này quy định về thi công và nghiệm thu công tác nền móng, bao gồm các yêu cầu về khảo sát địa chất, biện pháp thi công và kiểm tra chất lượng nền móng.
- TCVN 5574:2018: Đây là tiêu chuẩn quan trọng về thiết kế kết cấu bê tông cốt thép, quy định các yêu cầu về độ bền, khả năng chịu lực của kết cấu và an toàn trong xây dựng.
- TCVN 4453:1995: Tiêu chuẩn này quy định về việc thi công và nghiệm thu kết cấu bê tông và bê tông cốt thép. Nó bao gồm các yêu cầu về chất lượng vật liệu, quy trình đổ bê tông, bảo dưỡng, và nghiệm thu kết cấu.
Ngoài ra, giám sát thi công và kiểm định công trình độc lập bởi bên thứ ba cũng là yếu tố quan trọng giúp phát hiện và xử lý sự cố kịp thời, đảm bảo chất lượng công trình theo đúng thiết kế ban đầu. Chủ đầu tư cần quản lý chất lượng công trình thông qua các biện pháp nghiệm thu chặt chẽ.
Tất cả các tiêu chuẩn kỹ thuật cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng xây dựng và được thể hiện đầy đủ trong biên bản nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ các thông tin này trước khi ký kết hợp đồng, tránh các tranh chấp phát sinh về sau.
Để hiểu rõ hơn về từng tiêu chuẩn và cách áp dụng vào thực tế, bạn có thể tham khảo thêm bài viết chi tiết về các tiêu chuẩn kỹ thuật trong xây dựng phần thô.
Giá xây dựng phần thô bao nhiêu tiền 1M2?
Phạm vi chi phí xây dựng phần thô mỗi mét vuông (m2) khá đa dạng thông thường trong khoảng giá như sau:
- Từ 3 – 6 triệu đồng/m2: Với những công trình xây dựng truyền thống bằng gạch, bê tông, không yêu cầu quá cầu kỳ, sử dụng vật liệu thông dụng.
- Từ 6 – 8 triệu đồng/m2: Với công trình sử dụng khung thép, vật liệu nhập khẩu, hoặc có thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao hơn.
- Trên 8 triệu đồng/m2: Công trình áp dụng công nghệ tiên tiến, vật liệu cao cấp, đòi hỏi độ chính xác và kỹ thuật cao, thường thấy ở những công trình đặc biệt.
Xem chi tiết tại: Cập Nhật Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô mỗi mét vuông (m2) phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Vật liệu: Xi măng, thép, gạch, cát, v.v., tùy vào chất lượng, nguồn gốc và giá thị trường sẽ có giá khác nhau.
- Phương pháp thi công: Xây dựng theo kiểu truyền thống, xây dựng bằng khung thép hay công nghệ tiên tiến đều ảnh hưởng đến giá cả.
- Mức độ phức tạp của công trình: Số tầng, thiết kế mái, kiến trúc, hệ thống điện nước, v.v. cũng sẽ quyết định đến mức độ khó khăn trong thi công, kéo theo sự biến động giá.
- Vị trí: Chi phí nhân công, vật liệu và vận chuyển ở mỗi khu vực có thể khác nhau.
- Nhà thầu: Uy tín, kinh nghiệm, năng lực thi công và các dịch vụ kèm theo của nhà thầu cũng ảnh hưởng đến chi phí.
- Thủ tục pháp lý: Việc đảm bảo đầy đủ giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý cần thiết giúp tránh rủi ro pháp lý, đồng thời ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.
Để biết giá chính xác, tốt nhất bạn nên:
- Liên hệ với nhà thầu xây dựng uy tín: Họ sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết sau khi khảo sát công trình và yêu cầu cụ thể.
- Tham khảo giá từ các đơn vị thi công khác nhau: So sánh giá và dịch vụ để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
Bí quyết tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
Tiết kiệm chi phí không đồng nghĩa với việc phải hy sinh chất lượng công trình. Bạn có thể xây dựng một ngôi nhà bền vững mà vẫn kiểm soát chi phí một cách hiệu quả. Dưới đây là một số bí quyết:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Hiểu rõ ưu điểm của từng loại vật liệu giúp bạn đưa ra lựa chọn tối ưu. Ví dụ: gạch không nung vừa thân thiện môi trường, vừa có giá thành hợp lý, trong khi xi măng cao cấp lại có khả năng chống thấm tốt hơn.
- Sử dụng công nghệ thi công hiện đại: Ứng dụng máy móc cơ giới, 3D printing, hoặc BIM sẽ giúp tiết kiệm thời gian, sức lao động và đảm bảo độ chính xác cao hơn.
- Kiểm soát quá trình thi công: Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công, đặc biệt các khâu như thi công móng, dựng khung, và lắp đặt hệ thống điện nước. Yêu cầu bảng kê chi phí chi tiết và minh bạch từ nhà thầu.
Tối ưu hóa chi phí năng lượng: Áp dụng các phương pháp tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như xây dựng nhà thụ động (passive house) để giảm chi phí vận hành sau này.
Bằng cách hợp tác với nhà thầu có kinh nghiệm, bạn sẽ tìm ra các giải pháp thi công phù hợp, giúp kiểm soát chi phí một cách hiệu quả và bảo vệ môi trường.
Những thách thức phổ biến và giải pháp
Xây dựng phần thô thường gặp phải một số thách thức có thể ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng, và ngân sách của dự án. Dưới đây là một số thách thức phổ biến và các giải pháp hiệu quả:
- Trì hoãn: Trì hoãn là một vấn đề phổ biến, do các yếu tố như thời tiết bất lợi, thiếu vật liệu, hoặc vấn đề từ nhà thầu. Để hạn chế tình trạng này, bạn nên:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có kế hoạch thi công khoa học và quản lý nguồn lực hiệu quả, giúp giảm thiểu rủi ro.
- Lập kế hoạch dự phòng: Dự trù chi phí dự phòng cho những tình huống bất ngờ như thời tiết xấu hoặc vật liệu thiếu hụt.
- Kiểm tra tiến độ thường xuyên: Theo dõi sát sao tiến độ, trao đổi thường xuyên với nhà thầu để giải quyết ngay các vấn đề phát sinh.
- Kiểm soát chất lượng: Chất lượng công trình là yếu tố cốt lõi đảm bảo độ bền và an toàn. Bạn cần:
- Kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu: Đảm bảo vật liệu đạt chuẩn kỹ thuật trước khi sử dụng trong thi công.
- Giám sát quá trình thi công: Đặc biệt các giai đoạn như thi công móng, dựng khung, và hoàn thiện.
- Yêu cầu giấy chứng nhận chất lượng: Một nhà thầu uy tín sẽ cung cấp giấy chứng nhận chất lượng cho các vật liệu xây dựng và công trình hoàn thiện.
- Ngân sách vượt mức: Đây là mối lo lắng lớn của nhiều chủ nhà. Nguyên nhân có thể đến từ thay đổi thiết kế không kế hoạch hoặc các chi phí bất ngờ. Giải pháp:
- Lập kế hoạch chi tiết: Kế hoạch chi tiết cho mỗi giai đoạn của dự án giúp kiểm soát chi phí.
- Theo dõi chi tiêu thường xuyên: Giám sát chi tiêu và đánh giá chi phí dựa trên kế hoạch ngân sách.
- Thỏa thuận rõ ràng với nhà thầu: Thương lượng chi tiết về giá cả, điều khoản hợp đồng, để tránh vượt ngân sách.
- Thiếu giao tiếp: Giao tiếp không minh bạch có thể dẫn đến hiểu lầm không đáng có. Để cải thiện:
- Tổ chức các cuộc họp thường xuyên: Họp định kỳ với nhà thầu để theo dõi tiến độ và giải quyết vấn đề phát sinh.
- Ghi chép nội dung cuộc họp: Ghi chú kỹ lưỡng để tránh hiểu lầm và đảm bảo thực hiện đúng thỏa thuận.
- Giải quyết ngay các vấn đề: Giải quyết nhanh chóng các vấn đề trong quá trình thi công để không trì hoãn dự án.
Xem thêm: Những lỗi xây dựng phần thô thường gặp và cách khắc phục
Tiêu chí lựa chọn nhà thầu phù hợp
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm là điều vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công, và cả chi phí. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có mà còn đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn, và đạt chất lượng cao.
Để lựa chọn nhà thầu phù hợp, bạn nên chú ý đến các tiêu chí sau:
- Giấy phép và chứng chỉ hành nghề: Một nhà thầu uy tín cần phải có đầy đủ giấy phép xây dựng, chứng chỉ hành nghề, và các giấy tờ pháp lý liên quan. Điều này đảm bảo rằng họ hoạt động chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.
- Dự án đã thực hiện: Hãy tìm hiểu về các dự án mà nhà thầu đã thực hiện, đánh giá chất lượng, tiến độ thi công qua hình ảnh, video, hoặc bằng cách tham quan trực tiếp các công trình đã hoàn thành.
- Lời chứng thực từ khách hàng trước đây: Tham khảo ý kiến từ khách hàng cũ của nhà thầu. Bạn có thể liên lạc với họ qua điện thoại, email hoặc tham quan trực tiếp các ngôi nhà để tìm hiểu.
- Giao tiếp minh bạch: Một nhà thầu uy tín luôn giao tiếp rõ ràng và trung thực. Họ sẽ trả lời các câu hỏi của bạn một cách đầy đủ và cung cấp thông tin về quy trình thi công, chất liệu, và giá cả.
- Hợp đồng và thanh toán rõ ràng: Hợp đồng cần chi tiết về phạm vi công việc, chất liệu, giá cả, tiến độ, và hình thức thanh toán. Hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
- Ứng dụng công nghệ hiện đại: Nhà thầu uy tín nên sử dụng công nghệ hiện đại như BIM, tự động hóa thi công, và các giải pháp bền vững để tối ưu hóa thiết kế và thi công, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng đạt chuẩn quốc tế.
Kết luận
Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng cho một ngôi nhà vững chắc, nhưng cũng dễ phát sinh chi phí bất ngờ. Bài viết đã chia sẻ những kiến thức cơ bản từ việc lựa chọn vật liệu phù hợp, kiểm soát quá trình thi công hiệu quả, đến việc xây dựng kế hoạch chi tiêu và chọn nhà thầu uy tín.
Để đảm bảo chất lượng công trình và quản lý ngân sách hiệu quả, hãy lập kế hoạch chi tiết, theo dõi chặt chẽ tiến độ, và lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, sử dụng công nghệ hiện đại, và đảm bảo an toàn lao động.
Giới thiệu về Deehouse:
Deehouse là đơn vị chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng phần thô. Chúng tôi tự hào với đội ngũ công nhân lành nghề, cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao và áp dụng công nghệ thi công hiện đại để đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, và giảm thiểu lãng phí tài nguyên.
Liên hệ với Deehouse ngay hôm nay qua 0847564699 hoặc [email protected] để được tư vấn và báo giá chi tiết!